Przed zakupem nieruchomości, niezależnie czy jest to mieszkanie, dom czy lokal, istotne jest zapoznanie się z dokumentami określającymi stan prawny danej nieruchomości. Właściwe przygotowanie się do transakcji i dokładna analiza dokumentów może ustrzec nas przed nieprzyjemnymi niespodziankami w przyszłości.
Księga wieczysta – podstawowy dokument prawny
Podstawowym dokumentem, który powinniśmy sprawdzić, jest księga wieczysta. Księga wieczysta jest rodzajem dowodu osobistego dla nieruchomości i zawiera informacje o prawie własności oraz ewentualnych prawach osób trzecich i obciążeniach, takich jak hipoteka. Uzyskanie numeru księgi wieczystej od sprzedającego lub odnalezienie go samodzielnie pozwoli nam zapoznać się z jej treścią. Warto zweryfikować, czy dane zawarte w księdze wieczystej są zgodne z tymi ujawnionymi w katastrze nieruchomości.
- W dziale II księgi wieczystej „Własność” dowiemy się, kto jest obecnie właścicielem nieruchomości, czy nie ma współwłaścicieli, a także czy nie są wpisane osoby związane z nieruchomością na przykład jako spadkobiercy.
- W dziale III księgi wieczystej znajdują się informacje o wszelkich prawach i roszczeniach związanych z nieruchomością, takich jak służebności czy prawa dożywocia.
- W dziale IV księgi wieczystej „Hipoteka” możemy znaleźć informacje o ewentualnych hipotekach na nieruchomości. Sprawdzenie księgi wieczystej pozwoli nam na uzyskanie kompleksowego obrazu stanu prawnego nieruchomości.
Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej
Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej to kolejne dokumenty, które warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości. Wypis z rejestru gruntów zawiera informacje o prawach własnościowych, użytkowaniu wieczystym oraz ograniczeniach w użytkowaniu nieruchomości. Wyrys z mapy ewidencyjnej pozwoli nam na dokładne określenie położenia nieruchomości oraz sprawdzenie, czy zgadza się z informacjami podanymi przez sprzedającego.
Zaświadczenia od spółdzielni mieszkaniowej
Jeśli planujemy zakup mieszkania na rynku wtórnym, warto sprawdzić, czy mieszkanie nie jest zadłużone. W tym celu możemy poprosić sprzedającego o zaświadczenie od spółdzielni mieszkaniowej, w którym znajdują się informacje o właścicielach nieruchomości, jej położeniu, powierzchni oraz ewentualnym zadłużeniu. Sprawdzenie stanu zadłużenia pomoże nam uniknąć nieprzyjemnych sytuacji w przyszłości.
Sprawdzenie finansowej sytuacji dewelopera
Jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości od dewelopera, warto sprawdzić jego sytuację finansową. Możemy poprosić o informacje dotyczące kondycji finansowej, referencje od innych klientów, a także sprawdzić, czy deweloper posiada odpowiednie zabezpieczenia finansowe na wypadek ewentualnych problemów ze zrealizowaniem inwestycji.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Ważnym elementem, który warto sprawdzić przed zakupem nieruchomości, jest plan zagospodarowania przestrzennego. Dzięki niemu dowiemy się, jakie są plany rozwoju danej okolicy, czy są planowane nowe inwestycje, drogi czy zmiany w infrastrukturze.
Plan zagospodarowania przestrzennego pozwoli nam ocenić, czy dana lokalizacja będzie atrakcyjna w przyszłości i czy odpowiada naszym oczekiwaniom.
Cena, standard wykończenia, stan techniczny i sąsiedztwo
Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować cenę oferowanej nieruchomości oraz standard wykończenia. Możemy porównać oferty różnych deweloperów, sprawdzić, czy w cenie mieszkania są uwzględnione wszystkie elementy wykończenia, czy są dodatkowe opłaty za wybrane elementy. Dodatkowo, warto zwrócić uwagę na ewentualne koszty utrzymania nieruchomości, takie jak czynsz, opłaty za media czy podatek od nieruchomości.
Przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić jej stan techniczny. Możemy zwrócić uwagę na sprawność instalacji gazowej, wodnej, elektrycznej, a także na jakość wykonania izolacji ścian i dachu. Dodatkowo, warto zorientować się, jakie są perspektywy rozwoju sąsiedztwa – czy w okolicy mieszkają rodziny z dziećmi, czy są dostępne udogodnienia, takie jak miejsce parkingowe, ogródek, balkon czy domofon.
Bezpieczeństwo i hałas okolicy
Sprawdzenie bezpieczeństwa w okolicy, w której planujemy zakupić nieruchomość, jest istotne dla naszego komfortu i spokoju. Cicha okolica i ogrodzony teren sprawią, że będziemy mogli czuć się bezpiecznie. Dodatkowo, warto zwrócić uwagę na hałas – czy mieszkanie znajduje się przy ruchliwej ulicy czy w spokojnej okolicy z dostępem do terenów zielonych.
