Zakup mieszkania to nie tylko spory wydatek, ale również inwestycja na długie lata. Każdy, kto szuka dla siebie odpowiedniej nieruchomości, ma szeroki zakres możliwości. Poniżej zostały opisane wszystkie z nich! Dodatkowo z tekstu można dowiedzieć się, na co zwrócić uwagę podczas zakupu mieszkania.
Zakup mieszkania
Obecnie można znaleźć wiele ogłoszeń z nieruchomościami na sprzedaż. Jednak zakup mieszkania to poważna decyzja i nie należy kierować się pośpiechem, czy kuszącą ofertą. Czasami może okazać się, że zbyt szybko podpisana umowa kupna-sprzedaży może być błędem. Lepiej jest więc wszystko szczegółowo sprawdzić niż później żałować. Szukając mieszkania, warto kierować się zwężonymi kryteriami, ponieważ ilość ofert może być dość przytłaczająco. Dobrze jest wyznaczyć sobie najistotniejsze wymogi np. cenę, metraż, okolicę, czy ilość pomieszczeń.
Tym sposobem znacznie łatwiej będzie znaleźć wymarzone mieszkanie za rozsądne pieniądze. Następnie można wybrać kilka lokali, które spełniają większość naszych wymagań i umówić się na ich obejrzenie. Nie zaszkodzi również porozmawiać z sąsiadami, aby dowiedzieć się o nich czegoś więcej. Często osoby mieszkające w pobliżu mogą pomóc w podjęciu ostatecznej decyzji.
Wykup mieszkania komunalnego
Wykup mieszkania komunalnego to niewątpliwie okazja, z której praktycznie zawsze warto skorzystać. Większość tego typu lokali należy do miasta lub gminy. Tylko od osób u władzy zależne jest czy można będzie je wykupić. Czasami takie mieszkania wystawiane są na sprzedaż lub sam chętny może wystosować odpowiedni wniosek.
Bardzo często mieszkania komunalne są w atrakcyjnych cenach. Choć mają na nią wpływ przede wszystkim lokalizacja, metraż czy stan mieszkania. Są one również ustalane przez władze miasta bądź gminy. Jeśli warunki będą sprzyjające mieszkanie komunalne można wykupić nawet za połowę jego wartości. Istotne jest to, że lokator, który w nim mieszka ma pierwszeństwo zakupu. Taki lokal można później sprzedać i to z zyskiem, ale dopiero po upływie pięciu lat od wykupu.
Zakup mieszkania od dewelopera
Zakup mieszkania od dewelopera to jedna z najczęściej rozważanych opcji. Prawda jest taka, że to rozwiązanie ma wiele zalet. Przede wszystkim mieszkanie jest nowe, świeżo wyremontowane, więc raczej przez najbliższe lata nie wystąpią żadne poważne usterki. Z reguły takie lokale umiejscowione są na nowych, strzeżonych osiedlach, co niewątpliwie daje poczucie bezpieczeństwa.
Nie bez znaczenia jest też to, że w takiej kolonii mieszkaniowej znacznie łatwiej nawiązać nowe znajomości z sąsiadami i wspólnie dbać o klatkę schodową, czy rabaty kwiatowe znajdujące się na podwórku. Poza tym zjednoczenie społeczne wzbudza u ludzi większą czujność na zagrożenie bądź niepokojące wydarzenia. Nie można także zapominać o tym, że kupując mieszkanie od dewelopera, nowy właściciel ma możliwość umeblować je i zaaranżować według własnego uznania i gustu od podstaw.
Gdzie zgłosić zakup mieszkania z rynku wtórnego?
Rynek wtórny także cieszy się sporym zainteresowaniem wśród osób szukających mieszkania. Głównie dlatego, że lokale są często tańsze od nowych i znajdują się w dobrej okolicy. Dla wielu ludzi szybki dojazd do miejsca pracy, czy dostęp do komunikacji miejskiej jest bardzo ważny.
Poza tym mieszkania z rynku wtórnego dostępne są od ręki, ponieważ sprzedaje je sam właściciel bądź pośrednik nieruchomości. Mając odpowiednią ilość gotówki, można podpisać umowę i w zasadzie od razu się wprowadzać. Zanim jednak to nastąpi, należy zadać sobie pytanie, gdzie zgłosić zakup mieszkania z rynku wtórnego. Jest to bardzo ważne, ponieważ w Polsce obowiązuje podatek od nieruchomości i każdy właściciel musi go płacić. Zgłoszenia zakupu mieszkania z rynku wtórnego trzeba dokonać w urzędzie miasta lub gminy. Co ważne należy to zrobić nie później niż 14 dni od podpisania umowy. Inaczej na nowego właściciela może zostać nałożona wysoka kara pieniężna.
Zakup mieszkania na firmę
Zakup mieszkania na firmę najczęściej ma miejsce wtedy, kiedy jej właściciel chce wynająć lokal i czerpać z tego tytułu korzyści finansowe. W sumie często przedsiębiorcy są błędnie przekonani, że tylko tym sposobem będą mieli możliwość uzyskania zwrotu podatku VAT. Prawda jest jednak taka, że wynajmując mieszkanie innym osobom prywatnie, również można go uzyskać.
Mając dochody z mieszkania kupionego na firmę, należy odprowadzić od nich 19% podatku dochodowego (tak samo, jak od pozostałych przychodów).
W innym przypadku część lokalu może być przeznaczona na działalność gospodarczą. W takiej sytuacji należy oddzielić strefę prywatną od zawodowej, ponieważ wydatki związane tylko z tą drugą mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów.
Zakup mieszkania z hipoteką
Zakup mieszkania z hipoteką wiąże się przede wszystkim z tym, że hipoteka przechodzi na nowego właściciela. W większości przypadków takie nieruchomości sprzedawane są ze względu na to, że dotychczasowy właściciel nie może spłacać swoich zobowiązań, najczęściej wobec banku. Powinien on wystąpić z wnioskiem o wystawienie zaświadczenia stwierdzającego wysokość zadłużenia i fakt jego istnienia.
W takiej sytuacji kupujący ma dwie możliwości. Jeśli kupuje mieszkanie na kredyt, to część gotówki może zostać przelana na poczet hipoteki, a druga na konto sprzedającego. Natomiast w przypadku kupna mieszkania z hipoteką za gotówkę będzie musiał wszystko ustalić z dotychczasowym właścicielem. W takim wypadku najlepiej płatność rozłożyć na dwie raty. Przy czym druga zostanie wypłacona w momencie spłaty zadłużenia. Mieszkania z hipoteką często mają bardzo korzystną cenę.
