Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą głównie od wartości nieruchomości. Podstawowa taksa notarialna wynosi od 0,3% do 3% ceny transakcyjnej. Do tego dochodzi podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – 2% wartości mieszkania oraz wypisy aktu – około 200 zł. Dodatkowe opłaty to wpis do księgi wieczystej (150-200 zł).
Zakup mieszkania jest to cena nieruchomości, a także szereg dodatkowych kosztów związanych z finalizacją transakcji. Opłaty notarialne stanowią znaczącą część wydatków, które musimy uwzględnić w budżecie. Można dokładnie przeanalizować wszystkie składniki kosztów notarialnych: Podstawowa taksa notarialna jest uzależniona od wartości nieruchomości i regulowana przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Wielu kupujących nie zdaje sobie sprawy, że oprócz standardowej taksy notarialnej trzeba się liczyć z dodatkowymi opłatami. Do najważniejszych należą podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości mieszkania oraz opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej. Koszt sporządzenia aktu notarialnego może być negocjowany z notariuszem (w granicach określonych przepisami).
Ważnym elementem są także koszty związane z dodatkowymi czynnościami notarialnymi – sporządzeniem wypisów, odpisów czy zaświadczeń. Przy zakupie mieszkania na kredyt hipoteczny dochodzą jeszcze opłaty za ustanowienie hipoteki. Całkowity koszt czynności notarialnych może sięgać nawet kilkunastu tysięcy złotych – wszystko zależy od wartości nieruchomości i ilości dodatkowych dokumentów. Można pamiętać o opłatach za wypisy aktu notarialnego, które są potrzebne do załatwienia formalności w różnych instytucjach.
Szczegółowe zestawienie opłat notarialnych
- Taksa notarialna: od 100 zł do maksymalnie 10.000 zł
- Podatek PCC: 2% wartości nieruchomości
- Wpis do księgi wieczystej: 200 zł
- Wypisy aktu notarialnego: ok. 6 zł za stronę
- Założenie nowej księgi wieczystej: 60 zł
Czas na poznanie dodatkowych kosztów związanych z procedurą notarialną: Oprócz standardowych opłat, należy uwzględnić VAT w wysokości 23% od taksy notarialnej i wszystkich czynności dodatkowych. Kancelarie notarialne często pobierają też opłaty za przygotowanie projektu aktu notarialnego czy analizę dokumentów. Można spojrzeć na koszty związane z reprezentowaniem stron podczas podpisywania umowy – niektóre kancelarie doliczają za to dodatkowe kwoty.
Procedury i formalności w kancelarii
„Sama wizyta u notariusza to dopiero początek procesu finalizacji zakupu”. Trzeba przygotować się na konieczność kilkukrotnego odwiedzenia kancelarii – najpierw w celu ustalenia treści aktu, później jego podpisania, a na końcu odebrania wypisów. Jak zoptymalizować koszty notarialne? Możemy szukać kancelarii dających konkurencyjne stawki (w granicach prawa) lub negocjować cenę przy większej ilości dokumentów. Pamiętajmy jednak, że dobór najtańszej opcji nie zawsze jest najlepszym rozwiązaniem – liczy się także doświadczenie i profesjonalizm notariusza.
Zakup mieszkania bez tajemnic: ile wyniesie taksa notarialna i czy da się zaoszczędzić?
Taksa notarialna to obowiązkowa opłata, której wysokość reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Przy zakupie mieszkania za 300 tysięcy złotych zapłacimy 1010 zł netto plus 23% VAT. Można pamiętać, że oprócz samej taksy notarialnej musimy się liczyć z dodatkowymi opłatami, jak podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości) czy opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej.
Do taksy notarialnej dochodzą też koszty za sporządzenie wypisów aktu – około 6 zł za stronę plus VAT. Wysokość taksy jest degresywna, co znaczy, że im wyższa wielkość transakcji, tym niższy będzie procentowy udział opłaty w całości. Szczęście, że wszystkie te opłaty można odliczyć od podatku dochodowego, jeśli w ciągu dwóch lat od zakupu sprzedamy mieszkanie i przeznaczymy środki na własne cele mieszkaniowe. Dla kredytu hipotecznego, koszty notarialne można doliczyć do kwoty kredytu.
Księgi wieczyste – o opłatach, zanim ruszysz do sądu?
Podstawowa opłata za wpis do księgi wieczystej wynosi 200 zł, jednak w niektórych przypadkach może być różna zależnie rodzaju wpisu. Za założenie nowej księgi wieczystej trzeba zapłacić 60 zł, jednak za wykreślenie hipoteki 100 zł. Opłatę można wnieść w kasie sądu lub przelewem na rachunek bankowy właściwego sądu rejonowego.
- Wpis prawa własności – 200 zł
- Założenie nowej księgi – 60 zł
- Wykreślenie hipoteki – 100 zł
- Wpis służebności – 200 zł
- Zmiana właściciela – 200 zł
- Odpis zwykły – 30 zł
- Odpis zupełny – 60 zł
- Wykreślenie roszczenia – 100 zł
Można pamiętać, że od wniosku o wpis w księdze wieczystej złożonego na jednym formularzu pobiera się jedną opłatę stałą, jakkolwiek ilości żądanych wpisów. Dla wniosku mającego żądanie wpisu więcej niż dwóch działów księgi wieczystej pobiera się tylko jedną opłatę stałą.
Zwolnienia od opłat sądowych za księgi wieczyste
Istnieją sytuacje, w których można ubiegać się o zwolnienie z opłat sądowych. Dotyczy to między innymi osób znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej, które nie są w stanie ponieść kosztów opłaty bez uszczerbku dla potrzebnego utrzymania siebie i rodziny. Aby uzyskać zwolnienie, należy złożyć odpowiedni wniosek wraz z oświadczeniem o stanie rodzinnym, majątku i dochodach.
PCC – podatek, który dotyczy sprzedaży
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) to danina nakładana na różne transakcje i umowy cywilnoprawne. Podstawowa stawka tego podatku wynosi 2% i najczęściej dotyczy umowy sprzedaży rzeczy oraz praw majątkowych. W kwestii umowy pożyczki lub umowy spółki stawka może wynosić nawet 0,5%. Podatek ten płaci się w urzędzie skarbowym właściwym dla miejsca zamieszkania lub siedziby podatnika w terminie 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego. Można pamiętać, że nie wszystkie transakcje podlegają opodatkowaniu PCC. Przykładowo, jeśli dana czynność jest opodatkowana podatkiem VAT lub jest z niego zwolniona, nie będzie podlegać PCC. Z podatku zwolnione są także niektóre pożyczki udzielane w kręgu najbliższej rodziny.
Obowiązek zapłaty PCC powstaje z chwilą dokonania czynności cywilnoprawnej, a w przypadku umów manych w formie aktu notarialnego – z chwilą dokonania notarialnego poświadczenia. Podatnikiem może być również osoba fizycznai prawna, zależnie rodzaju transakcji.
