Zamknięty stan deweloperski obejmuje: otynkowanie ścian i sufitów, wylewki podłogoweinstalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, grzewczą (z grzejnikami), zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, zatynkowane otwory okienne, elewację zewnętrzną budynku. Stan deweloperski nie ma: drzwi wewnętrznych, glazury, wykończenia podłóg, wyposażenia łazienek, malowania ścian, montażu gniazdek elektrycznych i włączników światła.
Stan deweloperski to ciekawy termin na rynku nieruchomości, określający podstawowy zakres wykończenia mieszkania. Nabywcy często zastanawiają się, jakie elementy powinny zostać wykonane przez dewelopera, a jakie prace wykończeniowe będą musieli zrealizować we własnym zakresie. Standardowy stan deweloperski obejmuje szereg ważnych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, które tworzą bazę do dalszej aranżacji wnętrza. Można dokładnie przeanalizować, co wchodzi w zakres takiego wykończenia, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i właściwie zaplanować budżet na dalsze prace. Jakie elementy są potrzebne w stanie deweloperskim? Podstawą jest wykonanie wszystkich ścian nośnych i działowych, położenie tynków (gipsowych lub cementowo-wapiennych) oraz wylewek podłogowych.
Podstawowe instalacje i wykończenia techniczne
W ramach stanu deweloperskiego wykonywane są wszystkie potrzebne instalacje techniczne:
- Kompletna instalacja elektryczna z gniazdkami i włącznikami
- Instalacja wodno-kanalizacyjna z przyłączami
- System ogrzewania z grzejnikami lub ogrzewaniem podłogowym
Deweloper zobowiązany jest także do montażu stolarki okiennej i drzwiowej (przynajmniej drzwi wejściowych). Można spojrzeć na parametry techniczne okien – ich energooszczędność i izolacyjność akustyczna mają podstawowe znaczenie dla luksusu mieszkania. Pamiętajmy, że standard wykończenia może się różnić zależnie dewelopera i konkretnej inwestycji (szczególnie w przypadku mieszkań z rynku pierwotnego).
Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe
Na tym etapie wykonane są także wszystkie balkony, tarasy czy loggie – wraz z podstawową hydroizolacją i odpowiednimi spadkami. Kwestia wykończenia posadzek na balkonach często pozostaje w gestii właściciela. Do standardowych elementów należą też parapety zewnętrzne, podczas gdy wewnętrzne zazwyczaj pozostawia się do wyboru przyszłemu mieszkańcowi. Wentylacja mechaniczna lub grawitacyjna powinna być w pełni sprawna i przygotowana do użytkowania. Jakie prace należy zaplanować po odbiorze mieszkania? W pierwszej kolejności trzeba skupić się na wykończeniu podłóg, ścian i sufitów – to podstawa do dalszej aranżacji wnętrza. „Stan deweloperski to doskonały punkt wyjścia do stworzenia wymarzonej przestrzeni” – tak często mówią architekci wnętrz.
W ramach stanu deweloperskiego kupujący otrzymuje mieszkanie z pełenmi instalacjami: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz wentylacyjną. Ściany i sufity są otynkowane, a na podłodze znajduje się wylewka betonowa. Zamontowane są okna wraz z parapetami zewnętrznymi oraz drzwi wejściowe do mieszkania. W pomieszczeniach rozprowadzone są wszystkie potrzebne media, wyprowadzone są punkty oświetleniowe oraz gniazdka elektryczne. Grzejniki są zainstalowane i podłączone do systemu centralnego ogrzewania. Ważnym elementem jest także sprawna wentylacja oraz szczelne okna z systemem nawiewników.
Stan deweloperski nie obejmuje białego montażu w łazience, armatury, drzwi wewnętrznych ani wykończenia podłóg. Kupujący musi także we własnym zakresie zadbać o malowanie ścian, układanie płytek czy montaż oświetlenia. Często deweloperzy dają pakiety wykończeniowe jako dodatkową opcję, co może być wygodnym rozwiązaniem dla osób, które nie chcą samodzielnie zajmować się wykańczaniem mieszkania.
Rewolucja w betonie – anatomia mieszkania do wykończenia
Zakup mieszkania w stanie deweloperskim to dopiero początek drogi do wymarzonego lokum. Podstawowe prace wykończeniowe obejmują szereg ważnych etapów, które determinują późniejszy luksus mieszkania. Ważnym krokiem jest dokładna weryfikacja stanu technicznego ścian, podłóg i instalacji.
- Wyrównanie i przygotowanie ścian
- Montaż instalacji elektrycznej i hydraulicznej
- Położenie wylewek samopoziomujących
- Wykonanie zabudowy karton-gips
- Montaż stolarki drzwiowej
- Położenie płytek i paneli podłogowych
Innym etapem jest wykonanie potrzebnych instalacji, w tym elektrycznej, wodnej i grzewczej. Uwagę należy zwrócić na rozmieszczenie punktów elektrycznych oraz hydraulicznych, które później trudno jest modyfikować.
W nowoczesnym budownictwie coraz większą rolę spełniają zaawansowane systemy inteligentnego zarządzania domem. Instalacja takich rozwiązań wymaga szczegółowego planowania już na etapie prac wykończeniowych. Należy uwzględnić dodatkowe okablowanie i przygotować odpowiednie miejsca na centrale sterujące. Można także sprawdzić zastosowanie energooszczędnych rozwiązań, np. rekuperacja czy panele fotowoltaiczne, które wymagają dobrego przygotowania powierzchni i instalacji już na wczesnym etapie prac.
Strzeż się błędów pierwszego lokum – czyli czego unikać w mieszkaniu od dewelopera
Wykończenie deweloperskie to podstawowy stan, w jakim otrzymujemy mieszkanie, które wymaga znacznych nakładów finansowych, by nadawało się do wynajmu. Najczęstszym problemem jest niestaranne wykonanie tynków oraz wylewek, co może skutkować koniecznością ich poprawy przed położeniem końcowych warstw podłogi czy malowaniem ścian.
Instalacje elektryczne często mają minimalną liczbę punktów, co zmusza do kucia ścian w celu doprowadzenia dodatkowych gniazdek czy włączników. Drzwi wejściowe w standardzie deweloperskim zazwyczaj nie spełniają oczekiwań przyszłych najemców pod względem bezpieczeństwa i wyglądu. Niedostateczna izolacja akustyczna między mieszkaniami może być źródłem konfliktów między lokatorami. Brak klimatyzacji i odpowiedniej wentylacji mechanicznej to kolejne wyzwanie, szczególnie w nowoczesnych, szczelnych budynkach. System ogrzewania często wymaga optymalizacji, a jakość materiałów wykończeniowych klatek schodowych pozostawia wiele do życzenia. Okna w standardzie podstawowym mogą nie daje namć odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej, daje to wyższe koszty eksploatacji i mniejszy luksus mieszkania.
