Firma Marvipol po raz kolejny udowadnia swoją pozycję lidera, dokonując spektakularnego zakupu w stolicy. Deweloper nabył trzyhektarową działkę na osiedlu Gołąbki w warszawskim Ursusie za astronomiczną kwotę 70 milionów złotych. Ta transakcja jest to rekordowa inwestycja a także sygnał rosnącego potencjału tej części Warszawy.
Strategiczna lokalizacja a więc i wyjątkowa cena nieruchomości w Ursusie
Zakupiona przez Marvipol działka znajduje się w rejonie ulic Królowej Bony i Henryka Brodatego, w sercu osiedla Gołąbki. To miejsce, gdzie nowoczesność spotyka się z tradycją – nowe bloki sąsiadują tu z polami uprawnymi, tworząc unikatowy krajobraz miejski. Cena za metr kwadratowy wyniosła ponad 2,3 tysiąca złotych, co znacznie przewyższa średnie ceny gruntów w tej okolicy. Ta kwota świadczy o ogromnym potencjale inwestycyjnym tego terenu i rosnącym zainteresowaniu deweloperów tą częścią Warszawy. Osiedle Gołąbki to ciekawy przykład transformacji urbanistycznej. Jeszcze parę lat temu dominowały tu pola uprawne i niska zabudowa jednorodzinna. Dziś obserwujemy dynamiczny rozwój nowoczesnego budownictwa mieszkaniowego. Marvipol, znany z realizacji prestiżowych inwestycji w stolicy, planuje tworzyć tu kompleks mieszkaniowy, który harmonijnie wpisze się w charakter okolicy.
Inwestycja Marvipolu jest to szansa na nowe mieszkania a także impuls do rozwoju całej dzielnicy. Możemy spodziewać się, że w ślad za nowymi budynkami pojawią się także udogodnienia dla mieszkańców:
- Nowoczesne place zabaw i tereny rekreacyjne
- Lokale usługowe i handlowe
- Rozbudowa infrastruktury drogowej i komunikacyjnej
Przyszłość Ursusa: Czy dzielnica stanie się nowym centrum mieszkaniowym Warszawy?
Obserwując trendy na warszawskim rynku nieruchomości, można śmiało stwierdzić, że Ursus ma szansę stać się jednym z najbardziej pożądanych adresów w stolicy. Tutaj czynniki, które przemawiają za tą tezą:
- Doskonałe dobranie komunikacyjne z centrum miasta
- Bliskość terenów zielonych i rekreacyjnych
- Dynamiczny rozwój infrastruktury edukacyjnej i handlowej
- Atrakcyjne ceny mieszkań w porównaniu do centralnych dzielnic Warszawy
Moim zdaniem inwestycja Marvipolu w Ursusie to strzał w dziesiątkę. Obserwuję tę dzielnicę od lat i widzę, jak z każdym rokiem zyskuje na atrakcyjności. Moim zdaniem, w ciągu najbliższych 5-10 lat Ursus ma szansę stać się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych w Warszawie.
Bazując na dostępnych informacjach, można przewidywać, że ceny nieruchomości po zakończeniu inwestycji Marvipol w Ursusie będą prawdopodobnie znacznie wyższe niż obecne ceny w tej dzielnicy. Tutaj kilka czynników, które mogą wpłynąć na przyszłe ceny:
- Wysoka cena zakupu działki: Marvipol zapłacił 70 mln zł za 3-hektarową działkę, co przekłada się na ponad 2300 zł za metr kwadratowy gruntu. Ta wysoka cena wejściowa sugeruje, że deweloper będzie dążył do uzyskania wysokiej marży na sprzedaży mieszkań.
- Obecne ceny w Ursusie: Według dostępnych danych, średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Ursusie wynosi obecnie około 14 000 – 14 300 zł. Można oczekiwać, że nowa inwestycja Marvipolu będzie oferowana po cenach wyższych od tej średniej.
- Trend wzrostowy cen: W ostatnim czasie obserwuje się znaczący wzrost cen nieruchomości w Warszawie. Na przykład, ceny działek w stolicy wzrosły o 13% w ciągu roku. Ten trend może się utrzymać, co dodatkowo wpłynie na końcową cenę mieszkań.
- Plany inwestycyjne Marvipolu: Spółka planuje tworzyć na zakupionej działce osiedle mieszkaniowe. Biorąc pod uwagę lokalizację i potencjał rozwojowy Ursusa, można spodziewać się, że będzie to inwestycja o podwyższonym standardzie.
- Marże dewelopera: Marvipol w 2023 roku liczył na osiągnięcie marży na poziomie około 20%. Zakładając utrzymanie podobnego poziomu marży, ceny końcowe muszą uwzględniać również wysokie koszty zakupu gruntu, a i oczekiwany zysk.
Biorąc pod uwagę powyższe czynniki, można szacować, że ceny w nowej inwestycji Marvipolu mogą kształtować się na poziomie co najmniej 16 000 – 18 000 zł za metr kwadratowy, a w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie lub atrakcyjnej lokalizacji w ramach osiedla, ceny mogą przekroczyć 20 000 zł za metr kwadratowy.
Co sprawia, że Ursus jest tak atrakcyjny dla deweloperów i przyszłych mieszkańców? Przede wszystkim jego potencjał rozwojowy. Dzielnica ta oferuje przestrzeń do kreowania nowoczesnych osiedli z pełną infrastrukturą, czego przykładem jest właśnie inwestycja Marvipolu. W tym samym momencie zachowuje swój unikalny charakter, łącząc elementy miejskie z podmiejskim spokojem. Powinno się zwrócić uwagę na aspekt finansowy. Ceny nieruchomości w Ursusie, choć rosnące, wciąż są konkurencyjne w porównaniu do centralnych dzielnic Warszawy. To sprawia, że inwestycja w mieszkanie na tym obszarze może okazać się bardzo opłacalna w dłuższej perspektywie.
Zastanawiam się, czy za parę lat będziemy świadkami prawdziwego boomu na rynku nieruchomości w Ursusie? Biorąc pod uwagę obecne trendy i inwestycje takie jak ta Marvipolu, wydaje się to bardzo prawdopodobne. Jako osoba śledząca rynek nieruchomości, z niecierpliwością czekam na kolejne etapy rozwoju tej dzielnicy.
