Finansowanie

Umowy deweloperskie mogą mać niekorzystne klauzule dotyczące terminu oddania mieszkania, standardu wykończenia czy kar umownych. Deweloperzy często zastrzegają sobie prawo do zmiany metrażu (do...

Podczas negocjacji kredytu mieszkaniowego warto przygotować oferty z minimum 3-4 banków, aby móc je porównać i wykorzystać jako argument. Ważne elementy do negocjacji to:...

Obligacje deweloperskie to instrumenty dłużne emitowane przez firmy z branży nieruchomości, obarczone wysokim ryzykiem inwestycyjnym. Główne zagrożenia to: możliwość niewypłacalności dewelopera, spadek wartości nieruchomości...

Obecnie w Polsce dostępne są programy wsparcia mieszkaniowego: Bezpieczny Kredyt 2% - dla osób do 45 roku życia na pierwsze mieszkanie, kredyt z dopłatą...

Faktor (najczęściej bank lub firma faktoringowa) nabywa wierzytelności - najczęściej faktury z odroczonym terminem płatności. Przedsiębiorstwa budowlane otrzymują szybki zastrzyk gotówki, zachowując płynność finansową....

Odwrócona hipoteka to rozwiązanie dla osób powyżej 65 roku życia, które są właścicielami nieruchomości. Bank wypłaca świadczenie - jednorazowo lub w ratach - w...

Zdolność kredytowa małżeństwa jest zazwyczaj wyższa niż pojedynczej osoby ze względu na sumowanie dochodów obojga małżonków. Bank analizuje dochody, wydatki i zobowiązania obu osób...

Ubezpieczenie kredytu mieszkaniowego zabezpiecza bank przed brakiem spłaty zobowiązania przez kredytobiorcę. Może być obowiązkowe lub dobrowolne. Podstawowe rodzaje to: ubezpieczenie na życie, od utraty...

Kredyt na wykończenie mieszkania to rodzaj finansowania przeznaczony na remont i wykończenie nieruchomości. Maksymalna kwota zależy od zdolności kredytowej i może wynieść nawet 100...

Crowdfunding nieruchomości to inwestycja grupowa w projekty deweloperskie, gdzie wielu inwestorów wykłada mniejsze kwoty kapitału. Minimalne wkłady zaczynają się od kilku tysięcy złotych. Inwestorzy otrzymują...

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego to prawo każdego kredytobiorcy. Bank nie może zakazać takiej operacji, ale może naliczyć prowizję - maksymalnie 3% w pierwszych 3...

Zdolność kredytowa małżeństwa to suma ich dochodów pomniejszona o stałe obciążenia. Banki biorą pod uwagę m.in.: umowy o pracę, działalność gospodarczą, umowy zlecenia. Przy...

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania zależą głównie od wartości nieruchomości. Podstawowa taksa notarialna wynosi od 0,3% do 3% ceny transakcyjnej. Do tego dochodzi podatek...

Optymalny okres kredytowania hipotecznego to 20-25 lat. Dłuższy okres (30-35 lat) oznacza niższą ratę, ale znacznie większe koszty odsetek. Krótszy okres (15 lat) to...

Refinansowanie kredytu mieszkaniowego to spłata dotychczasowego kredytu nowym, na korzystniejszych warunkach - najczęściej z niższym oprocentowaniem i ratą. Można zmienić bank, walutę, okres spłaty...