Kiedy można zmienić projekt dachu?

Obowiązujące w Polsce plany zagospodarowania przestrzeni rzadko zezwalają na zastosowanie np. dachów płaskich. Dlatego domy jednorodzinne najczęściej mają dachy dwuspadowe lub dachy wielospadowe.

Zaproponowany przez projektanta, w dokumentacji architektonicznej, projekt dachu przewiduje przede wszystkim rozwiązania techniczne, uwzględniające konstrukcję budynku (od fundamentów po kalenicę ). Zatem projekty domów jednorodzinnych mają podane kształty dachów, jakie zostały dobrane do budynku, rodzaju pokrycia dachowego, a także technologię ich wykonania.

Wytyczne oraz obliczenia podane przez projektanta powinny być uwzględnione podczas budowy domu, zarówno przez inwestora, a także dekarzy wykonujących projekt dachu.

Zmiany w projekcie należy konsultować

Zmiana projektu dachu musi być konsultowana z konstruktorem bądź architektem! Dotyczy to nawet wymiany pokrycia dachu ( zamiast blachodachówki np. dachówki ceramiczne). Takie zmiany wymagają znacznych przekształceń w konstrukcji więźby dachowej, a przede wszystkim zwiększenie jej nośności.

Pamiętajmy o tym, że jeżeli popełnione zostaną błędy na budowie podczas samowolnych modyfikacji projektu dachu, nie będziemy mieli podstaw do dochodzenia swoich racji w sądzie czy u ubezpieczyciela.

Zmiana wysokości ścianki dachowej

W projekcie domu z poddaszem użytkowym najczęstszą zmianą jest podwyższenie ścianki kolankowej tak, by uzyskać większą powierzchnię pomieszczeń znajdujących się na poddaszu.

Musimy jednak wiedzieć, że bez negatywnych konsekwencji, można podwyższyć ściankę o wysokość jednej cegły! Zdarza się jednak, że inwestorzy zlecają podwyższenie ścianki nawet o 200 cm, by móc w przyszłości postawić np. wysoką szafę przy ścianie na poddaszu. Dlatego rzetelny architekt będzie odradzał wprowadzanie zmiany wysokości ścianki.

Zmiana wysokości ścianki kolankowej może również zagrażać konstrukcji budynku. Brak, po zmianie wysokości, odpowiedniego zbrojenia prowadzi do pękania ścian. Wyższa ścianka uniemożliwi także wyglądanie przez okna dachowe, a ich otwieranie bez systemu automatyki będzie wielce utrudnione.

Zmiana wysokości ścianki powoduje również zaburzenie proporcji domu. Projekty domów z poddaszem przypominać będą bardziej domy piętrowe, niż wybrany przez nas uroczy domek.

Zmiany w projekcie dachu przed rozpoczęciem budowy

Na etapie adaptacji można przeprowadzić zmiany w projekcie. Jeżeli chodzi o projekt dachu, modyfikacja najczęściej dotyczy kąta jego nachylenia, tak by dostosować go do warunków zabudowy lub planu zagospodarowania.

Standardowa zmiana, na którą autor projektu udziela zgody, to zmiana pokrycia i kąta nachylenia dachu do 5˚. Większa różnica spowoduje zaburzenie wyglądu i proporcji całego budynku. Wymiana pokrycia jest natomiast możliwa tylko wtedy, gdy zastosowanie innych (niż podanych przez autora) materiałów zapewni takie same lub wyższe parametry cieplne budynku.

Architekt adaptujący projekt, nanosi na niego zmiany czerwoną grafiką i podpisuje się pod nimi.

Pamiętajmy, że każda poważna zmiana wymaga ponownego przeliczenia konstrukcji. Np. zmiana wymiarów budynku wymusza zmianę konstrukcji dachu.

Zmiany w projekcie dachu w czasie budowy

Obowiązujące przepisy nakazują nam ściśle trzymać się parametrów, które znajdują się w projekcie domu zatwierdzonym w pozwoleniu na budowę.

Bez żadnych formalności możemy przeprowadzić tzw. „nieistotne zmiany”. Należy tylko wraz z opisem umieścić je w dzienniku budowy.

Istotne zmiany dotyczą przede wszystkim zmiany wysokości budynku, długości czy liczby kondygnacji, zmiany kubatury czy też zmiany sposobu użytkowania budynku. Modyfikacje te wymagają również zmiany konstrukcji dachu.

Jeżeli dochodzi do tych odstępstw w trakcie trwania budowy, musimy zwrócić się do uprawnionego projektanta o naniesienie zmian w dokumentacji. Muszą być one zgodne z wydaną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Następnie należy wystąpić o nowe pozwolenie na budowę. Rozpocząć lub wznowić budowę możemy dopiero wtedy, gdy uzyskamy wszystkie wymagane zgody. W przeciwnym wypadku budowa może zostać określona jako samowola budowlana.

- Home Broker -

Warto przeczytać:

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Proszę wpisać swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj