Składając wniosek o pozwolenie na budowę musimy załączyć kompletny projekt budowlany. Składa się na niego projekt architektoniczno-budowlany (projekt gotowy po adaptacji), wymagane uzgodnienia i opinie, a także projekt zagospodarowania działki. Kto go wykona? Co zawiera projekt zagospodarowania działki?
Zawartość projektu budowlanego określa Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 roku. Z rozporządzenia wynika, że integralną częścią projektu do zatwierdzenia jest projekt zagospodarowania działki.
Projekty domów, które są prezentowane w tym serwisie nie posiadają projektu zagospodarowania działki. Są one przygotowywane najczęściej na podstawie standardowych warunków działki i standardową strefę klimatyczną. Muszą więc one zostać poddane adaptacji, która dostosuje projekt do wymagań konkretnej działki, a także wpisze obiekt w istniejącą infrastrukturę terenu.
Kto może wykonać projekt zagospodarowania działki?
Przystosowanie projektu może wykonać wyłącznie uprawniony architekt, członek izby samorządu zawodowego, izby architektów lub inżynierów budownictwa. W przypadku projektów gotowych, projekt zagospodarowania działki powstaje właśnie na tym etapie. Zatem nie wykonuje go autor projektu, jak to jest w przypadku projektów indywidualnych, ale właśnie architekt adaptujący. W świetle prawa, po dokonaniu adaptacji, staje się on projektantem, czyli uczestnikiem procesu budowlanego. Jego głównym obowiązkiem jest więc wykonanie projektu budowlanego (wraz z wymaganym projektem zagospodarowania działki.)
Co zawiera projekt zagospodarowania działki?
Projekt zagospodarowania działki składa się z części opisowej i części rysunkowej. Część rysunkową należy wykonać na kopii aktualnej mapy zasadniczej i zamieścić na niej:
- Granice działki i jej usytuowanie względem stron świata i działek sąsiednich. Definiowanie granic działki oraz jej usytuowanie względem stron świata to podstawa prawidłowego rozplanowania terenu. Granice działki muszą być precyzyjnie wyznaczone zgodnie z dokumentacją geodezyjną, a orientacja względem stron świata wpływa na takie aspekty jak oświetlenie naturalne czy ekspozycja na wiatr.
- Układ istniejących obiektów budowlanych. Zrozumienie, gdzie na działce znajdują się już istniejące budynki, pozwala na uniknięcie konfliktów w przestrzeni oraz na odpowiednie wpisanie nowych obiektów w kontekst miejsca. Pozwala to na zachowanie harmonii i spójności z istniejącym krajobrazem.
- Układ planowanych obiektów budowlanych. Odpowiednie rozmieszczenie planowanych budynków jest kluczem do stworzenia funkcjonalnej i estetycznej przestrzeni. Obejmuje to takie aspekty jak dostęp do światła słonecznego, połączenie z drogami oraz relacje między różnymi częściami projektu.
- Sposób odprowadzania ścieków. Zaplanowanie systemu odprowadzania ścieków to konieczność w każdym nowoczesnym projekcie zagospodarowania działki. Musi być on zgodny z przepisami ochrony środowiska oraz zapewniać efektywną i bezpieczną eliminację odpadów wodnych i ścieków.
- Układ komunikacyjny i układ zieleni. Odpowiedni układ komunikacyjny, uwzględniający zarówno ruch pieszy, jak i samochodowy, jest kluczowy dla płynności i bezpieczeństwa ruchu na terenie inwestycji. Układ zieleni natomiast wpływa na estetykę i jakość życia w danym miejscu. Obejmuje to nie tylko aspekty wizualne, ale również ekologiczne, takie jak filtracja powietrza czy obszary rekreacji.
Część opisowa projektu zagospodarowania działki powinna zawierać natomiast informacje o projektowanym obiekcie budowlanym, dane informujące, czy działka jest wpisana do rejestru zabytków oraz czy podlega ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W części tej należy również ująć zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania działki budowlanej, jak powierzchnia zabudowy projektowanych i adaptowanych obiektów budowlanych, powierzchnia dróg, parkingów, placów i chodników, powierzchnia zieleni oraz innych części terenu niezbędnych do sprawdzenia z ustaleniami miejscowego planu, czy w przypadku jego braku – z decyzją o warunkach zabudowy.
O czym warto pamiętać?
Cały projekt budowlany należy sporządzić w czytelnej technice graficznej oraz oprawić w okładkę formatu A-4. Projekt zagospodarowania działki może stanowić osobny tom dokumentacji, również oprawiony, a mapa powinna mieć skalę dostosowaną do rodzaju i wielkości obiektu i zapewniać czytelność projektu.
